Empreendimento:
Projeto de alto padrão incorporado e elaborado pela construtora Gafisa S.A. em 2007 e entregue no início de 2011, sendo um dos melhores projetos com o máximo de requinte e sofisticação para a área mais nobre do centro de Caxias,
Em um terreno com mais de 3 mil m² o empreendimento contém apenas duas(2) torres de dezesseis(16) andares mais quatro níveis de garagem com uma fachada imponente toda pastilhada com varandas com guarda corpo de vidro e aluminio anodizado, com seis(6) unidades por andar e um conjunto de dois(2) elevadores por cada torre residencial.
Repleto de diversos itens de lazer, onde se destacam os seguintes itens, a saber:
Espaço Mulher; Cinema; Salão de Festas Adulto e Infantil; Sauna; Parque Aquático com Piscina Adulto e Infantil; Spa; Hidromassagem; Academia; Bicicletário; Salão de Jogos; Quadra Poliesportiva; Brinquedoteca; Playground; Churrasqueira; Portaria 24h e Sistema de Monitoramento por Camêras(CFTV)
A Gestão atual melhorou o projeto cobrindo toda área ao lado do salão de festas e instalando placas solares para o consumo de enregia das áreas comuns do edifício.
Em termos de localização fica ao lado do Hospital Mário Lioni, cabine da policia militar há poucos metros de distância e do centro comercial com diversos estabelecimentos comerciais, faculdade, colégios, supermercados e transportes coletivos.
Descrição/Tipologia:
Apartamento com 88m² de área construída, sol da manhã, andar alto(13°), vista eterna de toda baia de Guanabara, Cristo Redentor e Aeroporto do Galeão, com piso laminado de madeira Durafloor(garantia 15 anos) em todos os dormitórios, sala e corredor e piso de porcelanato em todas as áreas úmidas e varanda, aparelhos de ar condicionado em todos os dormitórios, com uma distribuição e aproveitamento dos espaços o imóvel apresenta uma sala de dois(2) ambientes com uma excelente boca de sala (5,70x3,50)m, onde cabem uma mesa com oito(8) lugares, paredes espelhadas e um amplo painel de TV, acesso à varanda com uma porta de duas(2) folhas com 1,80m de largura, cozinha foi remodelada com a reversão do banheiro de empregada para área de serviço, a cozinha ganhou uma copa uma extensão da bancada de granito preto com 3,40m de extensão e a inclusão de um cooktop de cinco(5) bocas, uma ciofa eletrostática Fogati com armários planejados com espaço para uma geladeira Byside e um forno à gás, na reforma o aquecedor Rinnai ganhou um armário também.
São três(3) quartos, sendo um suíte com um banheiro social ambos com box blindex e finamente decorados.
Possui vaga de garagem coberta na escritura e se encontra quitado.
Documentação em perfeitas condições.
Valor de Venda reduzido: de R$ 675 mil para R$ 650 mil reais ( estuda permuta em imóvel na Tijuca próximo ao colégio Militar )
Condomínio: R$ 1.124,65 (incluso água, 13° salário e fundo de reserva)
IPTU(anual): R$ 766,80
Visitas devem ser agendadas com 48h de antecedência.
