Código do Anúncio: 966 Data de Impressão: 23/11/2024 - 10h40
Apartamento 2 quartos 1 suíte dependência completa com vaga - Gustavo Sampaio posto 2 - Leme - RJ
2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 73.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 73.00m² , 1 Vaga(s) , 150m Distância do Mar , Útil: 73.00m² , Terreno: 3640.90m² , Fundos: 40.00m , Frente: 40.03m , Lado Direito: 117.60m , Lado Esquerdo: 92.64m
Rua Gustavo Sampaio, 710, apartamento 1604, 22010-010, Leme, Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, Brasil
Venda:
R$
1.500.000
Valor do IPTU 2.653,00
Valor do Condominio 1.280,00
Aceita-se: Financiamento, , Fundo de Garantia, , Carta de Crédito,
Detalhes do Imóvel: Assoalho, Acesso a Deficientes, Elevador, Área de Serviço, Zelador, Entrada de Serviço, Elevador de Serviço, Portaria 24h, Cozinha Americana, Gás Natural, Dormitório Empregada, Sauna, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Academia, Churrasqueira, Decorado, Portão Eletrônico, Ar Condicionado, Alarme, Circuito de TV, Sistema de Incêndio, Espaço Kids, Bicicletário, Feiras, Ponto de circular, Faculdade, Banca de revistas , Hospital, Lojas, Posto de Gasolina, Escola 1º Grau, Locadora, Banco, Igreja Católica , Mercado, Praça/Parque, Escola 2º Grau, Pizzaria, Farmácia, Igreja Evangélica, Panificadora, Shopping, Cursinho, Sorveteria, Avenida, Metrô, Cinemas, Praia, Academias de ginástica, Restaurante, Sacolão, Bistrô com adega, Academia da Cachaça, Balada Mix, Botequim Informal, Brook´s Pub, Café Etílico, Casa de Festas, Clube Campestre, Culinária Japonesa Maissushi, Mac Donald´s, Nagai comida nipônica, Supermercado Zona Sul, interfone
Histórico: Leme posto 2
O nome Leme foi escolhido devido à Pedra do Leme, contornada pelas praias da Urca e Botafogo e cujo formato, visto de cima, se assemelha ao do leme de um navio.
Durante o período colonial, a região onde hoje fica o bairro do Leme era extremamente isolada do trecho da cidade onde as pessoas viviam e áreas comerciais, públicas, sociais e culturais se encontravam. Já no Império, embora ainda fosse bastante afastando dos grandes centros urbanos cariocas, a região onde hoje fica o Leme era reduto de famílias ricas que faziam piqueniques e passeios para apreciar as belezas naturais do lugar.
Prédio: Merlin Sul
Projeto idealizado e executado pela Servenco Engenharia no ano de 1977, único com acesso a reserva florestal, com excelente localização no Leme posto 2, na Rua Gustavo Sampaio, há 1 quadra da praia (150 m de distância). Prédio com portaria 24 horas, com infraestrutura de academia, sauna seca e úmida, salão de festas, churrasqueira, quadra poliesportiva e área verde; vaga de garagem na escritura para 1 automóvel.
O Edifício Merlin Sul conta com instalações como quatro(4) elevadores por andar, entrada social e de serviço (com lava pés). Nos arredores do condomínio há diversos pontos de interesse com destaque para Universidade, Hotel Hilton, Windsor, Kopenhagen, Teatro Vila Isabel, Metrô, mureta do Leme, Forte Duque de Caxias, Localiza, Rent Car, Drogaria Pacheco, Academia Fórmula, Smart Fit, Supermercado Zona Sul, entre tantas outras ótimas opções de restaurantes..
Descrição/Tipologia:
Venda com porteira fechada:
Poltrona, Ar Condicionado na sala e no quarto de casal de 12000 e 9000 BTU's, Ventiladores de teto na sala e nos quartos, Armários nos quartos, banheiro e cozinha, Puffs na sala e no quarto do casal, Mesa na sala com tampo de vidro e 04 cadeiras em madeira e couro, Banquetas em madeira e couro junto ao passa prato, Luminárias na sala, no passa prato, quartos e banheiro, Na cozinha tem Geladeira Brastemp Frost-Free, Fogão com 04 bocas e forno, Na área de serviço tem máquina de lavar Brastemp de 09kg, 02 varais suspenso para estender roupa, em alumínio, camas com e sem colchões
IMÓVEL
Entradas: Uma social e outra de serviço.
Sala: Em dois ambientes, porta social em madeira, piso parquet com sinteco, janela em alumínio e vidro com cortina.
Cozinha Americana: Passa prato em granito carijó, ligando a sala, porta de serviço em madeira, piso e paredes revestidas de cerâmica, bancada com tampo em granito carijó e cuba em Inox.
Área de Serviço: Porta em madeira e vidro separando essa dependência da cozinha, basculante em madeira e vidro canelado, piso e paredes revestidas em cerâmica, aquecedor da marca Komeco capacidade de 11,5 litros, tanque em louça e janela em alumínio e vidro.
Dependência
Quarto: Porta em madeira, piso de parquet e teto rebaixado de madeira.
Banheiro: Porta de madeira, piso e paredes revestidas de cerâmica.
Banheiro Social: Porta de madeira, piso frio de cerâmica e paredes revestidas de fórmica, bancada com tampo de granito branco e pia em louça, armário sob a bancada com 02 portas, espelho sobre a bancada e Box Blindex, piso e paredes revestidas, nichos em cerâmica e 02 luminárias.
Quarto Solteiro 01: Porta de madeira, piso parquet com sinteco, janela em alumínio e vidro, com cortina.
Quarto Casal Suíte 02: Porta de madeira, piso parquet com sinteco, janela em alumínio e vidro, com cortina, bancada em fórmica e espelho sobre a bancada - Banheiro, piso frio de cerâmica, paredes revestidas de fórmica, bancada em granito com pia de louça e espelho sobre a bancada.
Apto de fundos, com vista para o morro da Urca e Cristo Redentor, com área construída de 73 m2, sala 2 ambientes, cozinha americana, 2 quartos sendo 1 suite, área de serviço, dependência completa de empregada, porteira fechada. Apartamento com geladeira, fogão, máquina de lavar, micro-ondas, ar condicionado na sala e na suíte, armários planejados Todeschini na cozinha americana e armários em todos os cômodos.
Primeiro proprietário, fez reforma hidráulica e estrutural há cerca de 7 anos, ampliou a sala, trocou os pisos e revestimento dos banheiros e colocou água quente em todos os banheiros, inclusive no de empregada.
Pronto para morar e/ou colocar no Airbnb.
Valor de venda : R$ 1.500.000,00 Condomínio: R$ 1.280,00 Iptu: R$ 2.653,00 (anual)
Documentação em perfeitas condições ( aceita financiamento bancário, fgts e carta de crédito)
Visitas liberadas, agendar com 48 h de antecedência.
Contatos: Imóveis JFL (Jorge Barroso, Jorge Alves e Luiz Clovis)
Cel.: (21)99622-0522; (21)96474-1129 e (21)97599-2290
e-mail:
barrosojorgeluizdasilva@gmail.com;
ja1santos.ja@gmail.com;
clovisrj.corretor@gmail.com;
